Die Elektroinstallation ist das unsichtbare Fundament jedes modernen Zuhauses, doch ihre Sicherheit und Funktionalität sind keine Selbstverständlichkeit. Der Prüfbericht ist ein Dokument, das bestätigt, dass die Elektroinstallation korrekt, sicher und gemäß den aktuell gültigen Normen ausgeführt wurde. Im heutigen Artikel erfahren Sie, wann eine Elektroprüfung vorgeschrieben ist, was sie beinhalten muss und warum sie insbesondere beim (Selbst-)Hausbau, der Wohnungssanierung oder dem Verkauf einer Immobilie nicht zu unterschätzen ist.
Gemäß den deutschen Vorschriften (z. B. der DGUV Vorschrift 3 sowie den Normen DIN VDE 0100-600 und DIN VDE 0105-100) ist die Revision der Elektroinstallation in folgenden Fällen obligatorisch:
Vor der Inbetriebnahme muss in jedem Neubau und bei jeder neuen Elektroinstallation eine Prüfung durchgeführt werden. Diese Überarbeitung ist für Genehmigungszwecke erforderlich. Sie benötigen auch eine Überprüfung im Falle eines Umbaus oder einer Erweiterung der Elektroinstallation. Dies sind alles gravierende Änderungen, wie z. B. der Austausch von Verteilern, Leistungsschaltern oder Steckdosen sowie der Austausch alter Lampen durch neue LED-Lampen, einschließlich ihrer Schaltungen. Eine Revision ist auch obligatorisch bei einer Änderung des Nutzungszwecks des Gebäudes, zum Beispiel wenn Sie eine Wohnung in eine Gewerbefläche oder ein Büro umwandeln. Ebenso müssen Sie eine Revision durchführen lassen bei Schäden an der Elektroinstallation, zum Beispiel nach Kurzschlüssen oder Bränden, wenn der Zustand anderer Leitungen überprüft werden muss. Obwohl das Gesetz es nicht vorschreibt, wird generell empfohlen, beim Verkauf von Immobilien ebenfalls eine aktuelle Revision durchzuführen. Nicht zuletzt verlangen viele Versicherungen eine Überprüfung im Falle von Schadensfällen, insbesondere bei durch Elektrizität verursachten Bränden.
Ein Prüfbericht (als professionelles Dokument) kann nur von einem qualifizierten Prüftechniker erstellt werden. Der Prüfbericht muss die Adresse, Art und Zweck des Gebäudes, eine Beschreibung der elektrischen Installation (Art der Verkabelung, Sicherungsautomaten, Steckdosen, Deckenleuchten, Ergebnisse von Messungen des Isolationswiderstands, der Schleifenimpedanz, aber auch des Schutzes vor Stromschlägen. Am Ende der Überprüfung finden wir außerdem eine Liste der möglicherweise festgestellten Mängel, eine Bewertung des Zustands der Elektroinstallation (ob dieser zufriedenstellend ist) und einen Vorschlag für zusätzliche Maßnahmen. Unterschrift und Stempel des Technikers dürfen ebenfalls nicht fehlen.
Nur eine Person mit einem gültigen Fachkundenachweis kann die Überarbeitung durchführen – der sogenannte Revisionstechniker. Er muss im Register der Technischen Inspektion der Slowakischen Republik eingetragen sein und über eine Berechtigung für den jeweiligen Anlagentyp verfügen. Hüten Sie sich vor vielen Betrügern. Manche geben sich als Techniker aus, auch ohne die entsprechende Berechtigung. Überprüfen Sie immer seine Lizenz. Ein guter Reparaturtechniker sollte Ihnen immer von Ihrem Elektriker empfohlen werden, der die Verkabelung installiert oder umgebaut hat.
Vernachlässigte Verkabelung ist eine häufige Brandursache. Bei einem Unfall können Sie ohne Revision rechtlich zur Verantwortung gezogen werden.Darüber hinaus kann die Versicherung die Zahlung verweigern, wenn keine gültige Revision vorliegt. Nicht zuletzt erhöht der Inspektionsbericht die Glaubwürdigkeit der Immobilie (und Sie als Verkäufer) während des Verkaufs. Es ist ein Dokument, das Ihr Eigentum, Ihre Gesundheit und Ihre Rechtssicherheit schützt. Es sollte beim Hausbau, der Renovierung einer Wohnung oder dem Verkauf von Immobilien eine Selbstverständlichkeit sein. Und auch wenn das Gesetz keine regelmäßigen Revisionen in Haushalten vorschreibt, ist ihre vorbeugende Durchführung heutzutage ein mehr als sinnvoller Schritt.